Qu'est-ce qu'un plan de masse et ses caractéristiques
Tout propriétaire qui souhaite réaliser leur projet de construire, d’aménager ou d’agrandir son bien immobilier est tenu de solliciter à la mairie un permis de construire pour agrandissement. Ce document donne droit de réaliser les travaux. Il est nécessaire de déposer une demande de permis de construire. Celle-ci va être composée de demande Cerfa et de pièces justificatives qui prouvent que votre propriété est bien en phase avec les règles d’urbanisme qui régissent votre commune.
Lorsque votre dossier est complet, la mairie sera favorable à son acceptation. Dans le cas contraire, l’administration peut décliner votre demande. Le plan de masse fait partie des documents les plus importants du dossier de permis de construire pour agrandissement. Le plan de masse doit être édité en 2 exemplaires dans le dossier de permis. Pour l’obtention d’une déclaration de travaux, le plan de masse peut également s’avérer obligatoire. S’il affiche des informations qui n’opposent pas les règles d’urbanisme, la mairie va accepter sans plus attendre votre demande. Dans le cas contraire, vous n’allez pas obtenir de réponse, ce qui signifie un refus direct de la mairie.
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Les mentions obligatoires inscrites sur le plan de masse d’une maison
Le plan de masse n’est autre que le document qui affiche la position de la propriété vue d’en haut. Il va mentionner tous les éléments qui identifient le terrain, notamment ;
- l’emplacement
- les dimensions des constructions existantes
- l’état actuel du terrain
- les arbres qui figurent sur le terrain
- les limites du terrain par rapport aux voisins et aux infrastructures existantes
- l’implantation du raccordement au réseau d’assainissement
Les mentions non obligatoires à inscrire sur le plan de masse avec extrait de cadastre
Il existe des mentions non obligatoires dans le plan de masse. Vous êtes libre de mentionner ou non la nature des travaux à entreprendre, comme :
- la construction d’un garage
- la construction d’une dépendance
- la construction d’une annexe
- l’extension des combles
- la surélévation des combles
- la création d’un étage supplémentaire
- la création d’une piscine
- l’échelle de réalisation du plan avec l’orientation
- l’indication du nord sur une échelle comprise entre 1/50 et 1/500
- les parties du terrain à creuser pour la réalisation des travaux
Les mesures du terrain sur le plan de masse
Comme le plan de masse est l’un des éléments les plus importants du dossier de demande de permis de construire, il indique sûrement les mesures de votre propriété. Certains propriétaires préfèrent mesurer sa propriété par lui-même. Mais c’est risqué en fait. Il est conseillé de faire appel à un géomètre pour effectuer cette tâche. Les services de ce type de professionnel s’élèvent entre 600 à 1 000 euros.
Il est également possible de visiter le site du cadastre.gouv. Ici, il suffit d’indiquer l’adresse et le plan cadastral va apparaitre. Pour l’obtenir, il est nécessaire de payer entre 5 à 15 euros.
Qu'est-ce qu'un plan de masse ?
Un plan de masse est un document graphique qui illustre les dimensions et la forme d'un bâtiment ou d'un ensemble de bâtiments. Il sert à déterminer l'emplacement des différentes parties du projet et à étudier leur impact sur l'environnement.
Cela permet également aux architectes de contrôler leurs conceptions afin qu'elles respectent les restrictions applicables, comme les limites de propriété, les règlementations en matière d’urbanisme et l’utilisation rationnelle des espaces. Le plan de masse peut aussi servir à évaluer l’impact visuel du projet sur son environnement immédiat.
Comment faire un plan de masse ?
Pour réaliser un plan de masse, il est important de définir les caractéristiques essentielles du projet. Il faut ensuite procéder à la collecte des informations nécessaires et déterminer le périmètre du plan d'aménagement. Une étude préliminaire doit être faite pour s'assurer que l'espace soit adéquat et satisfaisant aux besoins exprimés.
Enfin, une cartographie des zones à aménager peut être établie afin d'envisager toutes les possibilités en matière de conception et d’aménagement.
Qui fait le plan de masse ?
Le plan de masse est un document technique qui définit les limites des constructions et les emplacements des bâtiments. Il est établi par le maître d'oeuvre, en l'occurence l'architecte ou le géomètre-expert, qui se charge de tous les aspects techniques du projet. C'est sur ce plan qu'il détermine la superficie totale du terrain à construire et choisit la disposition optimale des bâtiments et des espaces extérieurs.
Une fois approuvé par le client, ce document servira ensuite de base pour réaliser le projet architectural.
Comment obtenir un plan de masse gratuit ?
Il existe plusieurs façons d'obtenir un plan de masse gratuit. La première est de télécharger des sites Web tels que Plan de Masse Gratuit qui fournissent des plans gratuits pour les maisons, les jardins et autres projets.
Deuxièmement, vous pouvez contacter le bureau du géomètre de votre comté ou municipalité pour demander si des plans sont disponibles à titre gratuit. Troisièmement, vous pouvez consulter les principales bibliothèques publiques et voir s'ils ont des ressources en ligne pour obtenir un plan de masse gratuit. Enfin, il existe également une variété d'applications mobiles qui peuvent être utilisés pour créer un plan unique à partir de données GPS et cartographiques.
Comment lire un plan de masse ?
Commencer par lire le plan de masse dans son ensemble pour en comprendre la structure. Identifiez les éléments principaux tels que les murs, les portes et les fenêtres.
Déterminez ensuite quelles pièces sont reliées entre elles et comment ils sont reliés. Utilisez des marqueurs pour prendre note des informations pertinentes telles que la taille des pièces et leur orientation par rapport aux points cardinaux. Prenez le temps de vérifier si le plan est à l'échelle et faites-en une copie afin que vous puissiez vous référer à elle tout au long du projet.
Des notions primordiales pour la location d’un appartement
Nous avons pu évoquer au sein de cet article le plan de masse et vous ne pouvez pas passer à côté de ces mentions. En effet, vous aurez également des données spécifiques lors de la location d’un appartement et vous aurez toutes les données les plus précises sur le site http://www.appartement-a-louer.site. Vous n’aurez pas forcément des annonces, mais des conseils pertinents pour réaliser le meilleur choix.
- Vous pourrez apprendre à déchiffrer très facilement un plan de masse qui peut être fourni par le bailleur lors de la signature du contrat.
- Vous aurez même quelques astuces pour les appartements neufs qui sont parfois compatibles avec la loi Pinel.
- Vous serez en mesure de rassembler toutes les données concernant l’aménagement de votre nouveau logement.
- Vous pourrez être accompagné lors du choix de votre programme si vous souhaitez opter pour un dispositif de défiscalisation.
Vous savez désormais que le Web vous réserve les meilleures surprises puisque toutes les informations sont à portée de quelques clics. Il sera même possible de se renseigner concernant les diagnostics immobiliers qui sont indispensables pour les ventes et conseillés pour les locations. Cela vous permettra de connaître les consommations énergétiques par exemple.
